L’implantation au Bénin de RE/MAX-BÉNIN qui est une franchise de RE/MAX International va de pair avec le lancement d’une initiative inédite dénommée le collège de l’immobilier portée par Marc Houessou un bénino-canadien vivant au Canada-Québec depuis près de 20 ans. Retour sur les tenants et aboutissants du collège de l’immobilier au Bénin.

 

 Agblangandan, commune de Sèmè-Kpodji dans le département de l’Ouémé. Armand qui exerce comme auxiliaire en pharmacie dans la dite ville recherche depuis peu un logement. Dans cette optique, il a fait appel à Boris qui lui-même s’est mué en démarcheur depuis de nombreuses années car, avoue-t-il, <<j’ai appris le métier de peintre en bâtiment>>.

Chaque jour, il reçoit de nombreux appels de clients ou d’autres démarcheurs comme lui. Les deux principaux objets de ces appels: la location d’un appartement par un client ou un collègue démarcheur qui lui notifie qu’il en a un ou plusieurs à louer. Il reçoit des appels aussi pour des parcelles à vendre. Armand quant à lui, veut un appartement dont le loyer sera de 25000 FCFA dans l’arrondissement d’Agblangandan et c’est pour cette raison qu’il a fait appel à Boris. Les recherches de ce dernier ont été jusqu’à présent infructueuses. Mais lorsqu’il appelle Armand une matinée de la première quinzaine du mois de mai 2023, c’est pour l’informer qu’Aubain, un collègue démarcheur, a un appartement qui correspond à ce qu’il veut. Il lui propose une visite des lieux afin que Boris puisse prendre une décision. La visite est faite quelques heures plus tard. Boris accepte de louer ledit appartement. Sur place, Armand met en contact Boris avec Aubain qui a informé au préalable le gestionnaire de la maison où se situe l’appartement. Après les échanges, Armand parvient à négocier à la baisse les conditions exigées avant la location du logement. Ainsi, au lieu qu’il paye une avance de quatre mois de loyer comme caution il ne versera que trois mois plus une somme de 15000F comme garantie ou caution pour le courant électrique et l’eau au lieu de 25000 FCFA.

De l’amateurisme au professionnalisme

C’est parce que Marc Houessou est bien au fait de toutes ces pratiques normalisées au Bénin mais qui ne sont pas en adéquation avec les normes requises, qu’il a œuvré pour y implanter  la franchise dénommée RE/MAX-BÉNIN concomitamment avec le lancement du collège de l’immobilier. Il peut lui-même se targuer d’une notable expérience de plusieurs années dans le courtage immobilier au Canada-Québec. L’objectif de cette initiative est de former les démarcheurs qui seront dorénavant désignés au Bénin comme des agents immobiliers. Les modules de cours porteront entre autres sur le droit immobilier, le système de référencement, la qualité-construction, l’évaluation et le contrat de courtage. Les cours seront en ligne parce que les enseignants sont majoritairement en dehors du territoire béninois mais un espace est dédié exclusivement au collège de l’immobilier dans les locaux de RE/MAX-BÉNIN à Zongo dans le 5ème arrondissement de Cotonou. Pour expliquer toute la densité du secteur de l’immobilier,  Marc Houessou indique qu’en dehors des notaires, des architectes et des huissiers qui en sont d’autres acteurs, un agent immobilier professionnel sait qu’il doit composer avec un évaluateur pour déterminer le coût du bien immobilier et un inspecteur du bâtiment. Il ajoute que très peu de démarcheurs au Bénin sont au fait du cadastre et du levée topographique. La formation est ouverte à toute personne titulaire au minimum d’un baccalauréat. Elle est d’une durée d’un an et d’un coût de 1 200 000F et débutera en septembre prochain.

 

Bernado Mariano Houenoussi

Source : Matin Libre

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